Casa en venta en Ecuestre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en Ecuestre · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes Costa Esmeralda Barrio Ecuestre

Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ecuestre, 5 ambientes, 187 m², USD 225.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.203 contra USD 1.649 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
195 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm en Ecuestre

Descripcion

OPORTUNIDAD EN COSTA ESMERALDA Tu próxima casa en Costa Esmeralda puede ser esta gran oportunidad de inversión y calidad de vida. Casa de 5 ambientes, desarrollada sobre un amplio lote de 905,92 m², con casi 188 m² cubiertos, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y el entorno único del barrio más elegido de la costa. La propiedad se encuentra casi terminada, permitiéndote darle los últimos detalles a tu gusto y aprovechar un excelente valor de mercado difícil de encontrar hoy en la zona. Ambientes amplios y luminosos, diseño moderno y un lote que brinda privacidad y conexión con la naturaleza, en un entorno seguro y rodeado de tranquilidad. * Acepta permuta. * Ideal tanto para vivienda permanente, casa de descanso o inversión. Invertí hoy en una propiedad con enorme potencial de valorización en una de las zonas más buscadas de la costa atlántica. Costa Esmeralda ofrece una propuesta única que combina naturaleza, deporte, gastronomía y servicios, dentro de un entorno seguro y rodeado de bosque y mar. El desarrollo cuenta con una amplia variedad de amenities e infraestructura distribuidas en sus distintos barrios: Deportes y actividades -Cancha de golf de 27 hoyos. -Sector hípico con clases de equitación, cabalgatas y canchas de polo. -Complejo deportivo con canchas de tenis, pádel, fútbol y vóley. -Gimnasio y espacios para entrenamiento. -Senderos y circuitos ideales para running y ciclismo. Playa y gastronomía -Acceso privilegiado a amplias playas. -Paradores de playa activos durante la temporada con propuestas gastronómicas y espacios de recreación. -Restaurantes, cafeterías y espacios para disfrutar en familia o con amigos. Servicios y paseo comercial -Paseo comercial rodeado de bosque con locales gastronómicos, cafeterías, boutiques y servicios. -Proveeduría con abastecimiento completo, incluyendo verdulería, carnicería, panadería y rotisería. -Seguridad privada y control de acceso las 24 hs. Entorno y calidad de vida -Más de 1.000 hectáreas de bosque, médanos y naturaleza. -Amplios espacios verdes y una planificación urbana integrada al paisaje. -Un entorno ideal tanto para vivir todo el año como para disfrutar de vacaciones y escapadas. ¡Consultanos para coordinar una visita! _________________________________________________ Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.989.422/mes

Necesitas ingresos por $ 7.957.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ecuestre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 307.500
Esta propiedad
USD 225.000-26.8% · por debajo del mercado

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Ecuestre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ecuestre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ecuestre, La Costa, Buenos Aires

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