Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Senderos IV - 4 Dorm., Gas Natural y Financiación

Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 142 m², USD 240.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 261.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.690 contra USD 1.745 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 261.500
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
158 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Senderos IV • 4 Dormitorios, Gas Natural y Financiación • Ubicada en Barrio Senderos IV de Costa Esmeralda, esta propiedad se destaca por su distribución funcional, sus amplios espacios y el confort de contar con gas natural y calefacción por radiadores en todos los ambientes. Desarrollada íntegramente en una planta, ofrece cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, un amplio living comedor, cocina integrada mediante barra y una gran galería con parrilla que conecta los espacios interiores con el exterior. Además, acepta financiación, una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan concretar la compra de su casa en Costa Esmeralda. Distribución y características principales • 4 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios adicionales que comparten un baño completo • 1 dormitorio • Amplio living comedor • Cocina integrada mediante barra • Lavadero • Galería con parrilla • Ventiladores de techo y aire acondicionado en tres de los dormitorios • Distribución íntegramente en una planta El área social se organiza alrededor de un amplio living comedor, con salida directa hacia la galería, generando una excelente conexión entre el interior y los espacios exteriores. La distribución de los dormitorios permite contar con sectores independientes, aportando comodidad y privacidad para familias numerosas o para recibir invitados. Exterior y espacios de disfrute • Amplia galería • Parrilla • Gran patio • Cochera cubierta y cerrada • Posibilidad de ampliar un ambiente debajo de la galería, al nivel del jardín La galería se convierte en uno de los principales espacios de encuentro de la propiedad, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Calidad constructiva y equipamiento • Gas natural • Calefacción por radiadores en todos los ambientes • Aberturas de PVC con DVH laminado • Construcción con ladrillos Retak • Aires acondicionados en tres dormitorios • Ventiladores de techo • Cochera cubierta y cerrada • Posibilidad de ampliación Una oportunidad en Senderos IV Senderos IV es uno de los sectores más recientes y elegidos de Costa Esmeralda, caracterizado por su entorno natural y sus construcciones modernas. La combinación de cuatro dormitorios, dos suites, gas natural, calefacción por radiadores, amplios espacios exteriores y posibilidad de financiación convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para disfrutar Costa Esmeralda durante todo el año. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y consultar las condiciones de financiación! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-683)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.963/mes

Necesitas ingresos por $ 8.411.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 123/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
Esta propiedad
USD 240.000-20.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 240.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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