Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Barrio Residencial II

10 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 266 m², USD 470.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.767 contra USD 1.830 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.830
Mediana m²
250 m²
Comparar con 71 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Barrio Residencial II Ubicada sobre un amplio lote arbolado en uno de los barrios más consolidados de Costa Esmeralda, esta propiedad combina amplitud, diseño y una distribución pensada para disfrutar cada espacio con comodidad durante todo el año. Desarrollada en dos plantas, la casa propone una arquitectura funcional donde la luz natural, la integración de los ambientes y la conexión con el exterior son protagonistas. Cada espacio fue diseñado para vivirlo, generando una sensación permanente de amplitud y bienestar. Desde el ingreso, la planta baja recibe con un gran ambiente integrado donde el living, el comedor y la cocina con isla conforman el corazón de la casa. Un espacio amplio, moderno y luminoso, ideal para compartir en familia o con amigos. En este nivel también se encuentra una suite con vestidor y baño privado, que aporta comodidad e independencia, además de un toilette de recepción, lavadero independiente y cochera con acceso directo a la vivienda. La planta alta mantiene la misma impronta de amplitud y luminosidad. La suite principal ofrece generosas dimensiones y se complementa con dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Todas las habitaciones cuentan con salida a terraza, potenciando las visuales abiertas y la conexión con el entorno natural. Distribución y características principales Planta Baja • Amplio living comedor integrado • Cocina con isla central • Suite con vestidor y baño privado • Toilette de recepción • Lavadero independiente • Cochera con acceso directo a la vivienda Planta Alta • Suite principal de grandes dimensiones • 2 dormitorios adicionales • Baño completo • Todas las habitaciones con salida a terraza Exterior y espacios de disfrute • Galería completamente cerrada, ideal para utilizar durante todo el año • Parrilla integrada • Parque arbolado • Excelente integración entre interior y exterior • Entorno tranquilo y de gran privacidad Detalles y diferenciales • Calefacción por losa radiante a gas • Ambientes amplios y muy luminosos • Cocina con isla como eje del área social • Aire acondicionado en todos los ambientes • Excelente calidad constructiva • Diseño funcional con gran circulación • Entorno arbolado y lote de generosas dimensiones Residencial II es uno de los barrios más elegidos de Costa Esmeralda por su tranquilidad, su excelente ubicación y su cercanía a los principales accesos y amenities, ofreciendo un entorno ideal para vivir o disfrutar durante todo el año. Una casa donde cada ambiente fue pensado para convivir en armonía con el paisaje, privilegiando el confort, la funcionalidad y los espacios de encuentro. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-634)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.117.236/mes

Necesitas ingresos por $ 16.468.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
USD 123/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
Esta propiedad
USD 470.000+56.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

10, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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