Terreno en venta

USD 45.000

= $ 69,9 M

Cuota UVA desde $ 397.348/mes · ingresos $ 1,6 M

TERRENO EN VENTA GUTIÉRREZ

426 Entre 84 y 82 7800 · Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 810 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Juan Maria Gutierrez, 810 m², USD 45.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por debajo de la mediana del set (USD 199.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 245 de la mediana (-77,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 09/10/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 199.500
Mediana precio/m²: USD 245
Mediana m²: 831 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Cno. Gral. Manuel Belgrano 8970 | Juan María Gutiérrez | Berazategui. BARRIO SEMI CERRADO • EL AMANECER. Barrio consolidado, se encuentra a 5' Autopista Buenos Aires • La Plata y 7,1 kms de Down Town Greenville Hudson. • Ubicación del TERRENO (dentro del barrio) Disposición Perimetral (al Barrio Privado Village del Parque) • Medidas del Terreno 20mts² de Frente x 40,53 mts² de Fondo • Servicios Expensas variables ,solo incluyen jardinero y mantenimiento común. Gas natural no tiene actualmente (los vecinos estan tramitando el pedido del mismo). Suministro de Agua por Pozo. Medidor de Luz a solicitar por el futuro interesado. Listo para escriturar. Escuchamos ofertas en efectivo. Escuchamos permutamos por vehículos. Posibilidad de financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.348/mes

Necesitas ingresos por $ 1.589.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

09 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Ubicacion

426 Entre 84 y 82 7800, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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