TERRENO EN VENTA GUTIÉRREZ

426 Entre 84 y 82 7800 · Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 810 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Juan Maria Gutierrez, 810 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 62 contra USD 83 de la mediana (-25,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 812 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Cno. Gral. Manuel Belgrano 8970 | Juan María Gutiérrez | Berazategui. BARRIO SEMI CERRADO • EL AMANECER. Barrio consolidado, se encuentra a 5' Autopista Buenos Aires • La Plata y 7,1 kms de Down Town Greenville Hudson. • Ubicación del TERRENO (dentro del barrio) Disposición Perimetral (al Barrio Privado Village del Parque) • Medidas del Terreno 20mts² de Frente x 40,53 mts² de Fondo • Servicios Expensas variables (a JULIO del 2025 $25 .000.-) solo incluyen jardinero y mantenimiento común. Gas natural no tiene actualmente (los vecinos estan tramitando el pedido del mismo). Suministro de Agua por Pozo. Medidor de Luz a solicitar por el futuro interesado. Listo para escriturar. Escuchamos ofertas en efectivo. Escuchamos permutamos por vehículos. Posibilidad de financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

426 Entre 84 y 82 7800, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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