VENTA CASA 4 AMB CON  COCHERA 2 AUTOS, BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA 4 AMB CON COCHERA 2 AUTOS, BERAZATEGUI

Calle 457 1300 · Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 4 ambientes, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.352 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
150 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMB/ SOBRE LOTE EN CALLE 457 N ° 1378, ENTRE 413 Y 414 EN GUTIERREZ, BERAZATEGUI. ESTA PROPIEDAD, CUENTA CON 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA Y BAÑO, DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN LA PLANTA ALTA Y BAÑO. IDEAL PARA DOS FAMILIAS. ESTA UBICADA EN UNA ZONA ESTRATEGICA Y EN EL CENTRO DE GUTIERREZ. EN EL AREA COMERCIAL A METROS DE LA PLAZA, ESCUELAS, COMISARIA Y UNIDAD SANITARIA, EL QUINCHO, QUE TAMBIÉN ESTÁ EQUIPADO CON PARRILLA Y VENTANALES QUE OFRECEN UNA HERMOSA VISTA AL PATIO. EL ÁREA SOCIAL DE LA CASA, QUE INCLUYE LA COCINA, EL COMEDOR, ESTÁ INTEGRADA, IDEAL PARA LA VIDA EN FAMILIA O RECIBIR VISITAS. LA COCINA ESTÁ COMPLETAMENTE EQUIPADA Y CONECTA DE MANERA PRÁCTICA CON EL COMEDOR. EL EXTERIOR CUENTA CON UN EXTENSO PATIO TRASERO , PERFECTA PARA DISFRUTAR LOS DÍAS DE VERANO. ADEMÁS, LA PROPIEDAD DISPONE CON DOS COCHERAS, BRINDANDO COMODIDAD Y ESPACIO PARA VEHÍCULOS. EL QUINCHO ES UNO DE LOS ATRACTIVOS PRINCIPALES DE LA CASA, SIENDO MUY ESPACIOSO Y DISEÑADO PARA MOMENTOS DE ESPARCIMIENTO. PERMITEN UNA EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL Y VISTAS AL JARDÍN, HACIENDO DE ESTE LUGAR UN ESPACIO PERFECTO PARA REUNIONES Y ASADOS. ¡UNA CASA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CONFORT Y ESPACIOS AMPLIOS! Ubicación: Calle 457 n° 1378 Entre 413 y 414 Gutierrez/Berazategui. A metros de Camino General Belgrano. Cercanía a diversas líneas de colectivos. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 457 1300, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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