Casa en venta

USD 119.000

= $ 182,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en Venta Juan Maria Gutierrez Berazategui

Calle 422 y Camino Parque Centenario 500 · Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 221 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 4 ambientes, 200 m², USD 119.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 595 contra USD 1.500 de la mediana (-60,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 164 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en Venta Gutierrez Calle 422 y Camino Centenario Sobre un lote de 1.800 m², esta propiedad cuenta con aproximadamente 200 m² cubiertos distribuidos en una planta. Dispone de living comedor, cocina con comedor diario, tres dormitorios con placard, uno de ellos con toilette, y un baño completo. En el exterior posee una galería semicubierta, quincho con parrilla y piscina con bomba instalada. El terreno ofrece espacio destinado a áreas verdes, circulación y distintos usos al aire libre. La propiedad se encuentra implantada sobre un lote de amplias dimensiones, con acceso vehicular y peatonal. Se evalúan propuestas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 422 y Camino Parque Centenario 500, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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