CASA EN VENTA GUTIERREZ 3 DORMITORIOS COCHERA
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA GUTIERREZ 3 DORMITORIOS COCHERA

413 E/ 452 y 453 0 · Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 4 ambientes, 118 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,0% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 1.576 de la mediana (-54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
128 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA. 4 AMBIENTES CON COCHERA Y GRAN PARQUE Propiedad ubicada en Juan María Gutiérrez, sobre la calle 413 entre 452 y 453, que presenta una excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar. Se trata de una casa de 300 m² de terreno con 118 m² cubiertos. Distribuida en 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones y 2 baños completos. Excelente ubicación, sobre avenida. ZONA COMERCIAL. Propiedad con un gran potencial La construcción data de 1980 y mantiene una estructura sólida. El inmueble cuenta con cochera, lo que representa una ventaja significativa en la zona. La disposición de espacios semicubiertos permite múltiples usos, desde ampliación de áreas de estar hasta proyectos de reforma según las necesidades del comprador. La ubicación en Juan María Gutiérrez ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, características que hacen de esta propiedad una alternativa interesante tanto para quienes buscan una vivienda como para inversores que consideren potencial de revalorización o reforma. El terreno de 300 m² brinda posibilidades de mejora y adaptación a proyectos personalizados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mayorista DISVAL3 min · 185 m
Tigermarket5 min · 344 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 422 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica7 min · 429 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 710/02 EVA DUARTE DE PERON · adultos · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Juan Manuel de Rosas"7 min · 455 m
Paseo del Ombu9 min · 571 m
Plaza San Martin11 min · 706 m
Salud
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico12 min · 737 m
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

413 E/ 452 y 453 0, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp