LOTE EN VENTA - JOSÉ MÁRMOL, ALMTE BROWN
Terreno en venta
USD 72.000

LOTE EN VENTA - JOSÉ MÁRMOL, ALMTE BROWN

Bernardo de Irigoyen 1100 · Jose Marmol, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Marmol, 291 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² de lote sale USD 247 contra USD 203 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 203
Mediana m²
303 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – José Mármol | Excelente ubicación Lote en venta, ubicado sobre Bernardo de Irigoyen N.º 1172, en la localidad de José Mármol, partido de Almirante Brown, con una muy buena ubicación y en un barrio de hermosas casas. Es una muy buena propuesta para inversión, ya que en la zona no quedan muchos lotes con oportunidad de desarrollo de vivienda. Su excelente ubicación brinda rápido acceso a los principales puntos de la zona: A solo 6 cuadras de la estación de tren de Rafael Calzada. A 3 cuadras de la Avenida San Martín, una de las arterias principales de la localidad. A 1,5 km del centro de Adrogué, con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Medidas del lote: Frente: 8,66 m Fondo: 33,69 m Superficie total: 290,80 m² Ideal para quienes buscan construir su vivienda o realizar una inversión en una zona con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento. Precio de venta: USD 72000 Contactame para realizar una visita!! Julieta REMAX ACTITUD Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.642/mes

Necesitas ingresos por $ 2.558.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1100, Jose Marmol, Buenos Aires

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