LOCAL EN VENTA EN JOSE MARMOL
Local en venta
USD 95.000

LOCAL EN VENTA EN JOSE MARMOL

Jorge Santiago Bynnon 3900 · Jose Marmol, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Marmol, 177 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 537 contra USD 537 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 537
Mediana m²
177 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Local comercial en venta sobre Bynnon – José Mármol Local comercial de 178 m² en venta, ubicado sobre Bynnon, arteria principal de José Mármol con alto tránsito vehicular y excelente exposición comercial. Emplazado sobre lote propio, desarrollado en planta baja y distribuido de la siguiente manera: – Amplio salón principal – Garaje – Cocina / comedor • Habitación – Baño • Terraza ESPECIFICACIONES: Propiedad con más de 40 años de actividad comercial en el mismo rubro, punto consolidado en la zona. Excelente visibilidad y circulación constante. Ideal para desarrollo de actividad propia o inversión para renta. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR MERCADERIA (FONDO DE COMERCIO ) A CONVERSAR EN CASO DE INTERES. "En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización." "Martin Manías CPMCLZ 4037 • CUCICBA 6277" Posibilidad de adquirir mercadería (fondo de comercio) a conversar en caso de interés.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 3900, Jose Marmol, Buenos Aires

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