Tomás Nother 3100 · Jose Marmol, Jose Marmol, Buenos Aires
Caracteristicas
Baño
1
Sup. cubierta
338 m²
Sup. total
936 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Jose Marmol, 338 m² cubiertos, USD 109.990
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763
• Contacto: Juan Martín Di Salvo
Galpón con vivienda 4 ambientes, sobre 2 lotes, en José Mármol
Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad que combine comodidad, amplios espacios y un importante sector para desarrollar actividades comerciales o productivas.
La vivienda cuenta con 4 ambientes, distribuidos en un amplio living comedor, cocina, baño completo, dos cómodas habitaciones y un cuarto ambiente de múltiples usos, ideal como escritorio, playroom, dormitorio adicional, oficina o sala de estudio.
Además, dispone de galería techada, patio cubierto y un extenso jardín, que brinda un agradable espacio verde y múltiples posibilidades de disfrute.
Como gran diferencial, la propiedad se encuentra edificada sobre dos lotes y posee un galpón de grandes dimensiones, con techos de gran altura, amplio espacio libre, piso de hormigón, excelente iluminación natural y entrepiso, ofreciendo un espacio versátil para depósito, taller, logística o distintos tipos de emprendimientos.
También cuenta con un segundo galpón, ideal como depósito o espacio de guardado.
Una propiedad con un enorme potencial, ideal tanto para vivienda como para quienes necesitan amplios espacios de trabajo, en una excelente ubicación de José Mármol.
Las medidas publicadas son aproximadas, las reales figurarán en la escritura traslativa de dominio.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.745
Precio del aviso
USD 109.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 962.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.848.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Tomás Nother 3100, Jose Marmol, Jose Marmol, Buenos Aires