CASA EN VENTA EN MÁRMOL CON GRAN PARQUE Y QUINCHO
Casa en venta
USD 94.000

CASA EN VENTA EN MÁRMOL CON GRAN PARQUE Y QUINCHO

Roque Sáenz Peña 1200 · Jose Marmol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Marmol, 5 ambientes, 128 m², USD 94.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 734 contra USD 604 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 604
Mediana m²
117 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡¡APTA CRÉDITO!! Casa de 4 ambientes con gran parque y galería en José Mármol, Almirante Brown Hermosa propiedad ubicada en José Mármol, partido de Almirante Brown, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios para disfrutar en familia. La casa cuenta con dos habitaciones, una oficina que puede utilizarse como tercer dormitorio, dos baños, living comedor, cocina independiente, un amplio salón y lavadero. Uno de sus grandes atractivos es su gran parque, un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre, compartir reuniones familiares, organizar encuentros con amigos o simplemente relajarse y disfrutar de la tranquilidad del entorno. Además, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de distribución y uso de sus ambientes, adaptándose tanto a las necesidades de una familia como a quienes buscan combinar vivienda y espacio de trabajo. Una excelente oportunidad para quienes valoran los ambientes amplios y, especialmente, un gran espacio exterior para disfrutar todos los días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.364.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 1200, Jose Marmol, Buenos Aires

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