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CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN JOSE MARMOL
Hipólito Bouchard 2600 · Jose Marmol, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 209 m²
Casa en Jose Marmol, 5 ambientes, 180 m², USD 160.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 889 contra USD 607 de la mediana (+46,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 10/09/2026 (de USD 170.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 607
- Mediana m²
- 173 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.607.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 170.000 → USD 164.000-3.53%
- 08 de oct de 2026USD 164.000 → USD 160.000-2.44%
Ubicacion
Hipólito Bouchard 2600, Jose Marmol, Buenos Aires