CASA Y DEPARTAMENTOS  EN VENTA JOSÉ MÁRMOL RENTA
Casa en venta
USD 95.000

CASA Y DEPARTAMENTOS EN VENTA JOSÉ MÁRMOL RENTA

Jorge Santiago Bynnon 3900 · Jose Marmol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Marmol, 4 ambientes, 160 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,3% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 594 contra USD 1.176 de la mediana (-49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
182 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Importante propiedad multifuncional en venta sobre calle comercial Santiago Bynnon – José Mármol, Zona Sur EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA MULTIFAMILIA, DESARROLLO COMERCIAL O INVERSION CON RENTA ASEGURADA. Propiedad desarrollada en dos plantas, con múltiples unidades funcionales y depósito al frente, ubicada sobre arteria comercial de alto tránsito. Planta Baja: – Portón al frente con acceso a amplio depósito de muy buenas dimensiones, con baño propio. – Segundo portón con cochera cubierta. – Pulmón interno con sector verde que aporta ventilación y luminosidad. – Dos departamentos de 2 ambientes cada uno, compuestos por: • Cocina comedor • 1 dormitorio • Baño completo Planta Alta: – Vivienda de 3 ambientes amplios y muy luminosos. – Gran cocina comedor – Dos dormitorios de cómodas dimensiones, con placares y ventilación al exterior. – Baño completo con ducha y buena distribución. – Lavadero independiente. Características destacadas: – Excelente iluminación natural en planta alta. – Techos de madera en muy buen estado. – Amplios ventanales con persianas. – Ideal inversor (3 unidades + depósito). – Ubicación estratégica sobre zona comercial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 3900, Jose Marmol, Buenos Aires

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