VENTA CASA TRES AMBIENTES CON TERRENO Y COCHERA
Casa en venta
USD 69.000

VENTA CASA TRES AMBIENTES CON TERRENO Y COCHERA

20 de Septiembre 100 · Jose Marmol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
329 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Marmol, 3 ambientes, 97 m², USD 69.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,8% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 711 contra USD 967 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
84 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa con Terreno y Cochera en Mármol Ubicación La propiedad se encuentra en el reconocido Barrio La Perla, a solo dos cuadras de la Av. Amenedo, con rápido acceso al centro de Adrogué, y a 15 cuadras de la Av. Almirante Brown. Una zona tranquila, residencial y con excelente conectividad. Sobre la Propiedad La casa se asienta sobre un lote de 329 m², con una superficie cubierta de 97 m², ofreciendo múltiples posibilidades de ampliación o refacción. Al ingresar, se aprecia un amplio espacio verde al frente, ideal para disfrutar del aire libre o proyectar nuevos usos. Un pasillo lateral permite el acceso directo hacia el fondo del terreno. El ingreso principal conduce a un luminoso living comedor, y en un nivel inferior se encuentra el espacio de televisión, brindando una distribución dinámica y funcional. La habitación principal se ubica al frente con ventana a la calle. A través del pasillo distribuidor se accede al baño completo y a la segunda habitación. El sector de lavadero conecta hacia la cocina comedor diario, con ventana al patio, generando un ambiente cómodo y ventilado. Espacios Externos En el fondo del terreno se encuentra una construcción destinada a departamento, actualmente sin terminar, y un quincho que se encuentra en condiciones para ser refaccionado. La propiedad también cuenta con cochera y amplio espacio libre, ofreciendo gran potencial para proyectos de ampliación o desarrollo familiar. No dudes en pedir una visita y mudarte a la vida de tu sueños. Financiación disponible: préstamos hipotecarios de hasta el 35% del valor de la propiedad en lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.286/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

20 de Septiembre 100, Jose Marmol, Buenos Aires

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