Ph en venta en Jose Leon Suarez · 5 ambientes
Ph en venta
USD 148.000

Ph en venta en Jose Leon Suarez · 5 ambientes

Ph venta 5 ambientes con dos locales y quincho

San Roque 1900 · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Sup. cubierta
367 m²
Sup. total
585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, 5 ambientes, 367 m², USD 148.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Del Pos CPI 9341 / Claudia Schaer CMCPSI 7093 • Contacto: Mauro Calvetti PH EN PLANTA ALTA CON DOS LOCALES EN PLANTA BAJA, QUINCHO Y TERRAZA, JOSE LEON SUAREZ LIMITE CON VILLA BALLESTER VENTA EN BLOCK. -ESTE BLOCK DESARROLLADO EN PLANTA BAJA CON DOS DEPOSITOS ENTRADAS INDEPENDIENTES POR EL FRENTE, UNO CUENTA CON 13.70 MTS DE LARGO POR 4.48 MTS DE ANCHO, 60M2 TOTALES + BAÑO. (MEDIDAS APROXIMADAS) -SEGUNDO DEPOSITO ZONA DE CARGA Y DESCARGA DE 4.10 DE ANCHO POR 13.70 DE LARGO, MAS ZONA CARPINTERIA DE 9.70 DE ANCHO POR 11.91 DE LARGO. TOTAL LARGO DEL DEPOSITO 26.36MTS, CON 170MT2 TOTALES(LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS) + BAÑO Y KITCHENETTE.. -INGRESO INDEPENDIENTE POR PLANTA BAJA POR ESCALERA A ESTE TRADICIONAL PH MUY CONSERVADO, PRIMERA Y SEGUNDA PLANTA. (VER FOTO FRENTE) PRIMER PLANTA LIVING, COCINA, DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. QUINCHO CERRADO PATIO CON PARRILLA Y GRAN TERRAZA 2DA PLANTA ACCESO POR ESCALERA INTERNA LAVADERRO Y 2DA TERRAZA SI NECESITAS COMPRENDER MEJOR LA UBICACION Y DISPOSICION DE LOS ESPACIOS PUEDEN ENCONTRAR UN VIDEO DEL PH EN SECCION VIDEO Y DE LOS DEPOSITOS EN TOUR VIRTUAL. Y EN SECCION PLANOS EL PLANO DE LOS DEPOSITOS. LA VIVIENDA ES APTA CREDITO TRANSPORTES PUBLICOS CERCANOS LINEA 87 ESTACION JOSE LEON SUAREZ • ESTACION CHILAVERT • ESTACION VILLA BALLESTER RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
El Sol · 49 - Libertad4 min · 272 m
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65825 min · 295 m
Libertad5 min · 339 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica1 min · 50 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes
Plaza Villa Esperanza7 min · 419 m
Salud
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico6 min · 416 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
Esta propiedad
USD 148.000+108.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 148.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Roque 1900, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Jose Leon Suarez

Busquedas relacionadas