PH 3 amb con patio y parilla José L Suarez
Ph en venta
USD 74.900

PH 3 amb con patio y parilla José L Suarez

Fernández 1200 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 73 m², USD 74.900 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.026 contra USD 753 de la mediana (+36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 753
Mediana m²
72 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes al frente con gran patio propio y parrilla en José León Suárez. Ubicado a solo 30 metros de Av. Alcorta, con salida rápida hacia Av. Márquez y Panamericana. A una cuadra pasa la línea 78, con conexión hacia Chacarita y CABA. Al ingresar encontramos un living comedor amplio, con muy buenas proporciones y pisos de mosaico de época en excelente estado. Desde allí se accede a una gran cocina comedor diario, cómoda y funcional, con amplia mesada, muebles bajo mesada y ventana con vista al patio. El patio propio es uno de los principales diferenciales de la propiedad: amplio, totalmente aprovechable y con piso de mosaico en muy buen estado. Cuenta con parrilla, lavadero y baño exterior. Sus dimensiones permiten generar cómodamente un sector de comedor exterior, espacio de juego o pileta de verano, manteniendo muy buena circulación. El sector íntimo cuenta con dos dormitorios con placard, uno orientado al frente y el otro hacia el patio. Ambos conservan sus aberturas originales y presentan características similares. Baño completo. La propiedad mantiene pisos, carpinterías y detalles originales de época en muy buen estado, ofreciendo una excelente base para quien quiera conservar su carácter o actualizarla a su gusto. APTO CRÉDITO. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN SAN BERNARDO O ZONAS CERCANAS, SUJETO A EVALUACIÓN. Una propiedad con ambientes amplios, dos dormitorios, gran patio propio, luminosa y muy buenos accesos, ideal para quienes buscan la sensación de vivir en una casa sin resignar conectividad. RE/MAX UNO San Isidro Corredor Responsable: Lucas Norman – CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.619/mes

Necesitas ingresos por $ 2.638.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernández 1200, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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