VENTA PH 3 AMBIENTES – JOSÉ LEÓN SUÁREZ
Ph en venta
USD 59.900

VENTA PH 3 AMBIENTES – JOSÉ LEÓN SUÁREZ

30 de Octubre 3400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 51 m², USD 59.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 52.900). El m² sale USD 1.175 contra USD 1.069 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 52.900
Mediana precio/m²
USD 1.069
Mediana m²
50 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES – JOSÉ LEÓN SUÁREZ – AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE – APTO CRÉDITO – ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! ¡Imperdible oportunidad en José León Suárez! PH de 3 ambientes al frente, ideal para ampliar o refaccionar, con entrada totalmente independiente, ubicado en una zona tranquila de casa bajas, ideal para vivir con comodidad y disfrutar de amplios espacios al aire libre. • Superficie cubierta: 51 m² • Superficie total: 160 m² La propiedad cuenta con: Jardín al frente con espacio verde y entrada para vehículo. Parrilla Living-comedor amplio y luminoso. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena. Dos dormitorios con buena ventilación y luz natural. Baño completo, en excelente estado. Patio trasero con posibilidad de ampliación o refacción • Apto crédito hipotecario • Todos los servicios • Documentación al día Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial, independencia y espacio exterior en una ubicación estratégica. ¡Contactanos para agendar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

30 de Octubre 3400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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