VENTA PH 3 AMBIENTES APTO CREDITO JOSE L. SUAREZ
Ph en venta
USD 68.000

VENTA PH 3 AMBIENTES APTO CREDITO JOSE L. SUAREZ

Bolivar 6800 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 90 m², USD 68.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 756 contra USD 793 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
77 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES APTO CREDITO EN JOSE LEON SUAREZ Amplio y luminoso PH en primer piso, sobre calle Bolivar a metros de Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas (Ruta 4) Al ingresar a la propiedad por la escalera, te recibe un amplio y luminoso living comedor, con hermosos pisos de mármol, ideal para compartir momentos especiales. La cocina, funcional y con generosos espacios de guardado, se complementa con un lavadero independiente para mayor comodidad. En el sector privado, encontramos dos habitaciones con grandes placares y gran entrada de luz natural, perfectas para el descanso. Además, cuenta con un balcón corrido sobre la calle Nieves, ideal para disfrutar del aire libre, y un patio interno que aporta aún más luminosidad y ventilación a toda la casa. Con una excelente circulación de aire y espacios bien distribuidos, esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan comodidad, funcionalidad y calidez en su próximo hogar. Con un total de 5 unidades funcionales. Una propiedad con excelente conectividad a metros de Ruta 4 con muchas líneas de colectivos y a pocas cuadras de la estación Suarez del FFCC Mitre. Si estás buscando un lugar donde tu familia pueda crecer y disfrutar de cada espacio, esta propiedad es para vos. ¡No dudes en consultarnos para visitarla! La condición de apto crédito queda sujeta a la verificación y confirmación por parte de la entidad bancaria interviniente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivar 6800, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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