Venta PH 3 Amb Jose L Suarez c/patio y terraza
Ph en venta
USD 45.000

Venta PH 3 Amb Jose L Suarez c/patio y terraza

Presidente Quintana 7100 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 75 m², USD 45.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 796 de la mediana (-24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
76 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN JOSÉ LEÓN SUÁREZ, BUENOS AIRES, A RECICLAR!!!! Una oportunidad única para hacer tuya una propiedad con gran potencial de personalización, en una zona consolidada y de fácil acceso. Esta casa de 3 ambientes se ubica en José León Suárez, Buenos Aires, sobre la calle Presidente Quintana. Con una superficie total de 157 m², distribuidos en 75 m² cubiertos y 82 m² descubiertos, sobre un terreno de 157 m², esta propiedad ofrece un espacio amplio y funcional. La terraza cuenta con un cuarto extra que puede ser transformado en quincho o una habitacion mas. DISTRIBUCIÓN PRÁCTICA Y VERSÁTIL • 2 amplias habitaciones • 1 baño completo • Comedor • Cocina • Living • Patio • Terraza • Lavadero • Cocina/comedor CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Parrilla • Orientación noroeste • Estado general a refaccionar, con gran potencial de mejora • Construida en 1978 Esta casa en venta en José León Suárez es la oportunidad perfecta para aquellos que buscan una propiedad con posibilidades de adaptación a sus necesidades, en una zona consolidada y de fácil acceso. ¡Visitala y descubre el estilo de vida que te espera!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Quintana 7100, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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