Galpon en venta en Jose Leon Suarez
Galpon en venta
USD 205.000

Galpon en venta en Jose Leon Suarez

Venta galpón con departamento 460m2 en jose león suarez

Gascon al 1200 , José León Suárez · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 370 m² cubiertos, USD 205.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 197.000). El m² sale USD 554 contra USD 599 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 197.000
Mediana precio/m²
USD 599
Mediana m²
329 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Jose Leon Suarez

Descripcion

Galpón en venta Gascón 1270, José León Suárez Galpón de 370 m2 cubiertos con departamento en planta alta de 3 ambientes con terraza. Doble entrada, ideal tanto para uso comercial/industrial como para combinarlo con vivienda o renta del departamento. Características: Superficie total: 370 m2 cubiertos Altura: 4 m al frente y 5,30 m en el fondo Departamento superior: 3 ambientes con terraza propia Doble entrada independiente (galpón y vivienda) Zona de José León Suárez, General San Martín (GBA Norte) Excelente oportunidad para uso mixto: actividad comercial/depósito en planta baja y vivienda o renta en el departamento superior, gracias a la independencia que da la doble entrada y la buena altura libre para operatoria. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices • Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.812.002/mes

Necesitas ingresos por $ 7.248.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.081.848/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Seven · Manuel de Sarratea2 min · 134 m
Mundo de Colores · Manuel de Sarratea3 min · 219 m
Dia · 218 - Serrano6 min · 363 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica4 min · 245 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717 · adultos · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Conscripto Guillermo Tevez9 min · 553 m
Plaza Olazabal9 min · 599 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas12 min · 783 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico12 min · 747 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 753 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 599/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
USD 554/m²-7.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 554/m²03 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gascon al 1200 , José León Suárez, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Jose Leon Suarez

Busquedas relacionadas

USD 205.000
Galpon en venta
WhatsApp