Venta Galpón en José León Suárez
Galpon en venta
USD 530.000

Venta Galpón en José León Suárez

Sarratea 8400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 600 m² cubiertos, USD 530.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 883 contra USD 983 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,5% desde el 08/09/2026 (de USD 650.000 a USD 530.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 983
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Galpón industrial en venta con playa de maniobras – José León Suárez Importante galpón ubicado sobre Av. Sarratea al 8400, en el partido de General San Martín, una zona con muy buenos accesos y gran desarrollo de actividad industrial y logística. La propiedad se desarrolla sobre un lote aproximado de 10 x 62 metros, brindando una superficie ideal para operaciones de depósito, distribución o producción. Al frente cuenta con playa de maniobras de aproximadamente 10 x 10 metros, que facilita las tareas de carga y descarga y permite el ingreso de camiones. El galpón posee portón de acceso de gran altura y techo parabólico, alcanzando una altura aproximada de 7,5 metros, lo que ofrece excelente capacidad de almacenamiento y gran versatilidad para distintas actividades. En planta alta dispone de sector de oficinas, ideal para administración, supervisión o áreas operativas. Una propiedad ideal para empresas que busquen depósito, logística, distribución o uso industrial, en una ubicación estratégica dentro del corredor productivo del partido de San Martín. Las medidas publicadas son aproximadas y podría diferir de las reales, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Posibilidad de financiación directa por parte del propietario de hasta el 50% del valor. Entrega estimada mayo 2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.648.861/mes

Necesitas ingresos por $ 18.595.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 4.082.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Mundo de Colores · Manuel de Sarratea4 min · 248 m
Carrefour Maxi · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas 12716 min · 354 m
Wally · Avenida Avelino Rolon6 min · 378 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
ESCUELA GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal6 min · 389 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas9 min · 545 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.5% total
USD 650.000USD 530.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 650.000 → USD 590.000-9.23%
  2. 18 de oct de 2026USD 590.000 → USD 530.000-10.17%

Ubicacion

Sarratea 8400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 530.000
Galpon en venta
WhatsApp