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Venta Galpón en José León Suárez
Sarratea 8400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 600 m²
Galpon en Jose Leon Suarez, 600 m² cubiertos, USD 530.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 883 contra USD 983 de la mediana (-10,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 18,5% desde el 08/09/2026 (de USD 650.000 a USD 530.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 590.000
- Mediana precio/m²
- USD 983
- Mediana m²
- 600 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.595.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 650.000 → USD 590.000-9.23%
- 18 de oct de 2026USD 590.000 → USD 530.000-10.17%
Ubicacion
Sarratea 8400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires