Venta Galpón en José León Suárez
Galpon en venta
USD 650.000

Venta Galpón en José León Suárez

Sarratea 8400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 600 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 132,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 521 de la mediana (+108,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 521
Mediana m²
561 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Galpón industrial en venta con playa de maniobras – José León Suárez Importante galpón ubicado sobre Av. Sarratea al 8400, en el partido de General San Martín, una zona con muy buenos accesos y gran desarrollo de actividad industrial y logística. La propiedad se desarrolla sobre un lote aproximado de 10 x 62 metros, brindando una superficie ideal para operaciones de depósito, distribución o producción. Al frente cuenta con playa de maniobras de aproximadamente 10 x 10 metros, que facilita las tareas de carga y descarga y permite el ingreso de camiones. El galpón posee portón de acceso de gran altura y techo parabólico, alcanzando una altura aproximada de 7,5 metros, lo que ofrece excelente capacidad de almacenamiento y gran versatilidad para distintas actividades. En planta alta dispone de sector de oficinas, ideal para administración, supervisión o áreas operativas. Una propiedad ideal para empresas que busquen depósito, logística, distribución o uso industrial, en una ubicación estratégica dentro del corredor productivo del partido de San Martín. Las medidas publicadas son aproximadas y podría diferir de las reales, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Posibilidad de financiación directa por parte del propietario de hasta el 50% del valor. Entrega estimada mayo 2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.656.387/mes

Necesitas ingresos por $ 22.625.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.082.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarratea 8400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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