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Venta Galpon Jose Leon Suarez
202 Miguel Ángel 1400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 420 m²
Galpon en Jose Leon Suarez, 420 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 262.500). El m² sale USD 786 contra USD 679 de la mediana (+15,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 08/09/2026 (de USD 390.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 262.500
- Mediana precio/m²
- USD 679
- Mediana m²
- 370 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.578.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 390.000 → USD 358.000-8.21%
- 18 de oct de 2026USD 358.000 → USD 330.000-7.82%
Ubicacion
202 Miguel Ángel 1400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires