Venta Galpon Jose Leon Suarez
Galpon en venta
USD 330.000

Venta Galpon Jose Leon Suarez

202 Miguel Ángel 1400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 420 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 262.500). El m² sale USD 786 contra USD 679 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 08/09/2026 (de USD 390.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 679
Mediana m²
370 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA – JOSÉ LEÓN SUÁREZ – GENERAL SAN MARTÍN Excelente oportunidad para actividad industrial, logística o inversión en una zona en crecimiento. Ubicado sobre la calle Miguel Ángel al 1400, este inmueble se desarrolla sobre un lote de 10 x 32 metros (312 m² de terreno) y contará con una superficie total de aproximadamente 420 m² cubiertos. Características principales: Lote de 312 m² 320 m² cubiertos de galpón 100 m² cubiertos de oficinas Frente de 10 metros Persiana sobre línea municipal 2 baños (uno en planta baja y otro en planta alta) Estructura de hormigón en desarrollo, sólida y adaptable Distribución: Amplio espacio de galpón, ideal para depósito o producción Sector de oficinas desarrollado en dos plantas (aprox. 100 m²), ideal para administración Potencial: Ideal para empresas que buscan integrar operación y administración en un mismo lugar, con posibilidad de adaptar la obra según necesidades específicas. Ubicación: En José León Suárez, partido de General San Martín, zona industrial con buen acceso y conectividad. Posibilidad de financiación directa por parte del propietario de hasta el 50% del valor. Las medidas publicadas son aproximadas y podrían diferir de las reales, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.894.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.578.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.082.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 390.000USD 330.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 390.000 → USD 358.000-8.21%
  2. 18 de oct de 2026USD 358.000 → USD 330.000-7.82%

Ubicacion

202 Miguel Ángel 1400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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