GALPON C/ VIVIENDA EN VENTA - JOSE LEON SUAREZ

Galpon en venta

USD 145.000

= $ 221,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

GALPON C/ VIVIENDA EN VENTA - JOSE LEON SUAREZ

Andrés Lamas 9400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Baños: 2
Sup. cubierta: 242 m²
Sup. total: 308 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 242 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 599 contra USD 597 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 597
Mediana m²: 201 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Presentamos esta propiedad Comercial, Galpón con vivienda al fondo. En Jose Leon Suarez, zona industrial a una cuadra de Sarratea y 12 de Av. Avelino Rolón. Apto para varios destinos! -Deposito -Distribución de mercaderia -Taller Actualmente funciona como carpinteria. Detalles de la propiedad: -Piso de Hormigón -Techo de chapa traslucida -Altura del techo 5 metros -Oficina en Planta baja y alta -Vestuarios -Cocina En el fondo la propiedad cuenta con una casa de dos ambientes de aproximadamente 50 m2. Cocina comedor de amplio tamaño, dormitorio con vista al patio y tambien posee quincho con parrilla. Superficie cubierta 242,48 m Superficie Semicubierta 26,69 m Superficie Descubierta 38,82 m Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.444/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,1% anual

Alquiler esperable

$ 4.082.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrés Lamas 9400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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