P Proppies
GALPON C/ VIVIENDA EN VENTA - JOSE LEON SUAREZ
Galpon en venta
USD 135.000
= $ 211,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

GALPON C/ VIVIENDA EN VENTA - JOSE LEON SUAREZ

Andrés Lamas 9400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 242 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 558 contra USD 597 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 12/10/2026 (de USD 145.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 597
Mediana m²
242 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Presentamos esta propiedad Comercial, Galpón con vivienda al fondo. En Jose Leon Suarez, zona industrial a una cuadra de Sarratea y 12 de Av. Avelino Rolón. Apto para varios destinos! -Deposito -Distribución de mercaderia -Taller Actualmente funciona como carpinteria. Detalles de la propiedad: -Piso de Hormigón -Techo de chapa traslucida -Altura del techo 5 metros -Oficina en Planta baja y alta -Vestuarios -Cocina En el fondo la propiedad cuenta con una casa de dos ambientes de aproximadamente 50 m2. Cocina comedor de amplio tamaño, dormitorio con vista al patio y tambien posee quincho con parrilla. Superficie cubierta 242,48 m Superficie Semicubierta 26,69 m Superficie Descubierta 38,82 m Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.797.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.082.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Articulos de Limpieza · 25 - Manuel de Sarratea2 min · 115 m
Luna · 25 - Manuel de Sarratea2 min · 124 m
Maxikiosco · 226 - El Zorzal3 min · 172 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 MANUELITA · inicial · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica6 min · 375 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717 · adultos · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
Plazoleta Las Magnolias9 min · 560 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez11 min · 716 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 365 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 145.000USD 135.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%

Ubicacion

Andrés Lamas 9400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Galpon en venta
WhatsApp