VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB J. L. SUAREZ con renta
Departamento en venta
USD 59.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB J. L. SUAREZ con renta

Charlone 6400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 89 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 663 contra USD 1.200 de la mediana (-44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA JOSE LEON SUAREZ COCHERA PRIMER PISO, Sevende con renta Departamento de 93 m² ubicado en zona residencial de José León Suárez, sobre calle Charlone. Propiedad estratégicamente diseñada para quienes buscan funcionalidad, comodidad y una inversión inteligente en un entorno urbano tranquilo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en primer piso con orientación al contrafrente • Superficie total de 93 m² (89 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos) • Cochera propia incluida • Construcción del año 1996 • Estado general: excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living amplio con salida a balcón que expande visualmente el espacio • Cocina y comedor integrados con muebles de bajo y alto mesada • Dos dormitorios funcionales • Baño completo • Espacios versátiles que permiten múltiples configuraciones BENEFICIOS DE LA PROPIEDAD • Excelente luminosidad natural • Ventilación óptima • Diseño pensado para maximizar la funcionalidad • Ubicación con buenos accesos viales • Ideal para familias e inversores FINANCIAMIENTO Posibilidad de crédito hipotecario de hasta 30% del valor de la propiedad. Superficies sujetas a verificación mediante mensura oficial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charlone 6400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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