Departamento en venta

USD 43.500

+ ARS 55.000 de expensas

= $ 67,1 M

Cuota UVA desde $ 381.261/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA Monoambiente AMOBLADO con Balcon

Italia 6500 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 20 m²
Sup. total: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Leon Suarez, 1 ambiente, 20 m², USD 43.500 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.175 contra USD 1.486 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.486
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 5 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE AMOBLADO CON BALCÓN – JOSÉ LEÓN SUÁREZ Práctico, funcional y listo para mudarse. Departamento monoambiente ubicado en la zona de Italia y Alsina, José León Suárez, con una distribución pensada para aprovechar al máximo cada espacio. Cuenta con 20 m² cubiertos + balcón de 4,63 m², aportando un espacio exterior que amplía y complementa el ambiente principal. La propiedad se vende amoblada y equipada, e incluye: • Heladera • Cocina con horno • Lavarropas • Mueble especialmente diseñado con cama rebatible/empotrada, que permite liberar el ambiente durante el día y aprovechar mucho mejor los metros disponibles. Una propuesta ideal para quien busca su primera vivienda, necesita un espacio práctico o quiere una propiedad lista para poner en alquiler sin tener que equiparla desde cero. José León Suárez – Italia y Alsina Superficie cubierta: 20 m² Balcón: 4,63 m² Superficie total: 24,63 m²

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.567

Precio del aviso: USD 43.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.053
Sellos y tasas~1%: USD 435
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.261/mes

Necesitas ingresos por $ 1.525.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 6500, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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