VENTA CASA 4 AMB. CON COCHERA  SUAREZ APTO CREDITO
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA 4 AMB. CON COCHERA SUAREZ APTO CREDITO

Capdevila 7400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 4 ambientes, 80 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.112 contra USD 698 de la mediana (+59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 698
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a la venta , ubicada en el partido de San Martín, José León Suárez. cuatro cuadras de la Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas, cerca de centros educativos, centro comercial, etc . con posibilidad de construir en la losa existente otro piso Casa de 80 metros cubiertos, en una sola plata al ingresar nos encontramos con el living ( 3,80 x 3,50 ) y un Garage ( 4,80 x 4,50) , el cual puede utilizarse para ampliar el living, tres dormitorios, uno ( 4x 4 ) y los dos restantes de ( 2,00 x 3,00 ),  cocina comedor de ( 5,10 x 3,60) y un baño completo . Otro ambiente que puede ser otra habitación., etc., de ( 4,50 x 3,75 ).  La casa tiene una galería y parrilla con un patio , escalera para acceder a la terraza. y un garaje descubierto para un auto mediano.  La casa cuenta con todos los servicios, luz, cloacas, agua corriente, gas. APTO CREDITO POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO CON EL PROPIETARIO DIRECTO. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capdevila 7400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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