CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN JOSE LEON SUAREZ

Casa en venta

USD 74.000

= $ 113,6 M

Cuota UVA desde $ 645.345/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN JOSE LEON SUAREZ

General Guido 2600 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 4 ambientes, 100 m², USD 74.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 740 contra USD 804 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 804
Mediana m²: 102 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES A REFACCIONAR Esta propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 286 m² a pocas cuadras de Av Marquez y en pleno centro de Jose Leon Suares, Zona Norte en la ciudad de Buenos Aires. La superficie total construida es de 125 m², distribuidos en 100² cubiertos y 25 m² semicubiertos. Excelente ubicacion y orientacion La casa se encuentra en buen estado general con partes a restaurar pero con muy buenos cimientos y materialidades (pisos entablonados y de pinotea). Tambien cuenta con zapatas cada 0,80 cm y no presenta registros de humedad de cimientos. El ingreso principal es por el living amplio con vista a un parque delantero. También cuenta con un vestibulo. La cocina es muy amplia y luminosa con vista al parque. También tiene espacio para una mesa de comedor diario Todos los ambientes cuentan con techos altos y de losa. El parque con espacios verdes y cuenta con una parrilla. Todo el perímetro está rodeado paredes medianeras. Esta casa en venta es una excelente opción para quienes buscan una propiedad a refaccionar, familiar y muy cómoda para una familia de 4 o 5 personas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.581.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Guido 2600, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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