Casa de tres ambientes con jardín y pileta

Casa en venta

USD 85.000

= $ 131,9 M

Cuota UVA desde $ 749.338/mes · ingresos $ 3 M

Casa de tres ambientes con jardín y pileta

Mónaco 4000 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 137 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 92 m², USD 85.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 924 contra USD 818 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 818
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa sobre lote propio de 10 x 21,83 de tres ambientes. La misma consta de amplio living comedor, cocina, dos cómodos dormorios y baño completo. La casa cuenta con galería al salir de la cocina, jardín con piscina y terraza. Además, cuenta con cochera cubierta para tres vehículos y galpón/cochera para variados usos (cochera, galpón, quincho, etc.)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mónaco 4000, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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