VENTA DE CASA CON GARAJE A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 70.000

VENTA DE CASA CON GARAJE A REFACCIONAR

José Carlos Paz 3200 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 134 m², USD 70.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 522 contra USD 627 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 627
Mediana m²
122 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CON COCHERA Y GARAJE EN JOSÉ LEÓN SUÁREZ, BUENOS AIRES Propiedad ubicada en José Carlos Paz al 3200, esquina Belgrano, en la localidad de José León Suárez. Se trata de una casa de tres ambientes con 209 m² de terreno y 134 m² cubiertos, más 8 m² semicubiertos y 67 m² descubiertos, construida en 1982. La distribución incluye dos habitaciones, un baño completo, cocina, lavadero, terraza, patio, garaje, cochera y cuarto de guardado. El inmueble requiere refacción integral, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión para proyectos de renovación y revalorización. La zona se encuentra en plena transformación y crecimiento, con múltiples proyectos inmobiliarios en desarrollo que evidencian el potencial de la área. La conectividad es óptima: la línea 87, ramal B, finaliza su recorrido en la zona y ofrece conexión directa hacia Chacarita en la Ciudad de Buenos Aires. Además, se accede fácilmente a las avenidas principales Márquez (Ruta 4) y Washington a pocas cuadras. En el entorno educativo, la propiedad se encuentra próxima a la Escuela Primaria 13 y Secundaria 46 sobre calle Sgto. Mario Antonio Cisnero, el Instituto San Antonio de Padua en Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas, el Colegio Almafuerte en Emilio Mitre y la Escuela de Educación Primaria Nº80 Juan Bautista Azopardo en J. Ingenieros. Se ofrece financiación de hasta el 35% del valor de la propiedad a través de nuestros gestores de crédito. Contactá para conocer más detalles de esta oportunidad o si considerás vender tu propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Carlos Paz 3200, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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