Venta casa 3 amb con parque José León Suarez

Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Venta casa 3 amb con parque José León Suarez

Boulevard Ballester 6700 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 112 m², USD 125.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.116 contra USD 779 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 779
Mediana m²: 107 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES | JOSÉ LEÓN SUÁREZ • APTO CRÉDITO • Ficha Técnica Superficie Lote: 375 m² • 7,5 x 50 mts. 2 Dormitorios Baño completo Cochera cubierta para 1 vehículo. Espacio de guardado para varios vehículos. Living y Comedor amplios. Cocina. Lavadero independiente. Patio y Jardín. Galpón versátil Servicios y Características Ubicación inmejorable y estratégica sobre la calle Boulevard Ballester. La propiedad destaca por su excelente conectividad, encontrándose a tan solo 700 metros de la estación José León Suarez (Línea Mitre) y a 500 metros de la Plaza Mitre. Al estar a pocos pasos del centro comercial de José León Suarez y Chilavert, ofrece acceso inmediato a una amplia variedad de servicios: instituciones educativas, polos gastronómicos, centros de salud y comercios esenciales. APTO CREDITO HIPOTECARIO Excelente opción para familias buscando amplitud, inversores para renta o profesionales trabajando desde el hogar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Ballester 6700, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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