Casa en venta

USD 74.000

= $ 113,6 M

Cuota UVA desde $ 645.345/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta 3 ambientes Jose Leon Suarez

1ᵒ de Agosto de 1806 6500 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 295 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 83 m², USD 74.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 892 contra USD 764 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 764
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Venta con cochera y terraza PROPIEDAD CON SUBDIVISIÓN EN TRAMITE Zona apta para comercial y vivienda DESCRIPCIÓN GENERAL Se ofrece a la venta esta casa sobre un lote estratégico, ubicado en la exclusiva zona de Ciudad Jardín Libertador, General San Martín (Parque Suhr Horeis), a media cuadra de Av. Marquez. Sobre Calle 1° de Agosto Propiedad funcional con gran potencial de crecimiento. Distribución: Living comedor integrado. Cocina comedor muy luminosa, diseñada para aprovechar la luz natural. 2 Dormitorios amplios, ambos con placard y un baño completo con claraboya que le da luz natural. Exterior y Extras: Entrada para varios vehículos. Sector de parrilla. Terraza transitable: Estructura apta y lista para construir una segunda planta, duplicando los metros cubiertos. PUNTOS CLAVE DE LA PROPIEDAD Ubicación: a media cuadra de Av. Marquez, una zona residencial tranquila. Estado: Lista para habitar con posibilidades de ampliación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.581.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 6500, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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