Casa en venta

USD 74.000

= $ 113,6 M

Cuota UVA desde $ 645.345/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta 3 ambientes Jose Leon Suarez

La Pampa 4700 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 251 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 95 m², USD 74.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 779 contra USD 811 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Venta 3 ambientes con cochera PROPIEDAD CON SUBDIVISIÓN EN TRAMITE Zona apta para comercial y vivienda DESCRIPCIÓN GENERAL Se ofrece a la venta una casa ubicada en Ciudad Jardín del Libertador, General San Martín • Parque Suhr Horeis. Sobre Calle La Pampa Una propiedad sólida, espaciosa y con excelente distribución. Ingreso: Entrada de garaje con capacidad para 3 o 4 vehículos. Planta Baja: Living de amplias dimensiones. Cocina equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Comedor diario independiente. 2 Dormitorios confortables, principal en suite con antebaño. Baño completo con ducha. Exterior y Extras: Patio trasero techado, ideal para reuniones, con parrilla. Planta Alta: Dormitorio adicional en terraza con toilette propio (ideal dependencia, estudio o cuarto de huéspedes). PUNTOS CLAVE DE LA PROPIEDAD Doble Acceso: Privacidad total entre ambas unidades. Potencial de Subdivisión: Ideal para inversores que busquen rentas separadas o venta individual a futuro. Ubicación: En el corazón de Ciudad Jardín, una zona residencial tranquila, a media cuadra de Av. Marquez. Estado: Listas para habitar. ¡Contactate para visitarla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.581.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pampa 4700, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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