Casa 3 amb c/patio, local al frente, a refaccionar
Casa en venta
USD 59.000

Casa 3 amb c/patio, local al frente, a refaccionar

José León Suárez 6800 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 107 m², USD 59.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 551 contra USD 804 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
107 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 ambientes con local al frente a refaccionar. La propiedad cuenta con mucho potencial, el techo es de losa con posibilidad de edificar 1 piso mas. La publicación cuenta con un plano a escalas con medidas aproximadas. Características de la propiedad: -Living comedor diario -1° dormitorio al frente con placard -2° dormitorio al contra frente con placard -Cocina independiente -Patio con un cuartito de herramientas -Acceso a la terraza transitable desde el patio -Local con baño al frente, posibilidad de unificar, hacerlo cochera u otro ambiente mas. Consultar sobre créditos hipotecarios, ya que no todos aceptan propiedad + local. Disponemos de los planos y la documentación que solicita el banco. Detalles de la propiedad visibles en fotos. TODOS los servicios se encuentran funcionando, pero la propiedad requiere refacciones. Metraje total aproximado: 117 totales + la terraza que tiene una superficie de 100 metros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José León Suárez 6800, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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