Venta Galpón a estrenar ofic. apto básquet padel

Galpon en venta

USD 465.000

= $ 713,9 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Venta Galpón a estrenar ofic. apto básquet padel

Carlos Pellegrini 2700 · Jose Ingenieros, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 686 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Ingenieros, 686 m² cubiertos, USD 465.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 678 contra USD 707 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 495.000
Mediana precio/m²: USD 707
Mediana m²: 700 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Venta Galpón _ Deposito a estrenar excelente ubicación con Oficinas APTO CANCHA DE BASQUET, PADEL Y DESTINO COMERCIAL Porton eléctrico de 6 metros de ancho por 4.5 alto Tomas de Trifasico y monofásico repartidos en las 2 medianeras A metros de Avenida General Paz Superficie: PB libre de columnas Pisos: Pb + 9,5 m altura Cochera: 3 Características 2 baños + cocina + oficinas (1 aire acondicionado) Porton eléctrico de 6 metros de ancho por 4.5 alto Tomas de Trifasico y monofásico repartidos en las 2 medianeras A estrenar Zonificación: Industrial RMI2 Consultar por otras opciones a estrenar en la zona FEDERICO LACROZE al 3000 CIUDADELA (4 Cuadras de Gral. Paz) 580 m2 ABDON GARCIA 3600 CIUDADELA (4 cuadras de acceso oeste) 600 m2 FEDERICO LACROZE 3500 CIUDADELA (a 4 cuadras de Autopista oeste) 400 m2 ¿Por qué elegir Ciudadela para tu espacio industrial? Ciudadela: Es el polo industrial del futuro Ubicada junto a Ciudad de Buenos Aires, Ciudadela ofrece acceso rápido a Capital y a las principales vías de transporte. Zonificación RMI2, permite actividades industriales estratégicas, mientras que el partido de Tres de Febrero impulsa beneficios para nuevas empresas. Es el lugar ideal para crecer y desarrollar tu industria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783

Precio del aviso: USD 465.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.253
Sellos y tasas~1%: USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.055.209/mes

Necesitas ingresos por $ 16.220.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 2700, Jose Ingenieros, Buenos Aires

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