LOTE EN VENTA JOSE HERNANDEZ LA PLATA
Terreno en venta
USD 45.000

LOTE EN VENTA JOSE HERNANDEZ LA PLATA

136 Esquina 510 S/N · Jose Hernandez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Hernandez, 690 m², USD 45.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 65 contra USD 76 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
678 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 1000 M² JOSÉ HERNÁNDEZ BUENOS AIRES Lote estratégicamente ubicado en zona residencial de José Hernández, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Superficie total de 1000 m² con características topográficas óptimas para construcción de vivienda unifamiliar o proyecto inmobiliario de mediana escala. El terreno presenta una geometría regular, con frente amplio y profundidad considerable, permitiendo múltiples alternativas de diseño arquitectónico. Cuenta con servicios de infraestructura urbana completos: red de agua potable, electricidad, gas natural y conexión de red cloacal. Zonificación compatible con desarrollos residenciales de baja y media densidad. Entorno consolidado con acceso inmediato a principales vías de comunicación, comercios locales y servicios urbanos. Distancia aproximada de 15 kilómetros del centro de Buenos Aires. Ideal para inversores con visión de mediano y largo plazo, constructoras interesadas en desarrollos inmobiliarios o familias que busquen materializar su proyecto de vivienda propia con amplias posibilidades de diseño. Documentación catastral y dominial completamente actualizada. Libre de gravámenes y con todos los aspectos legales saneados para una transacción segura y transparente. Valor: Consultar según proyecto y condiciones de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

136 Esquina 510 S/N, Jose Hernandez, Buenos Aires

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