VENTA CASA PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS JOSE C PAZ
Ph en venta
USD 50.000

VENTA CASA PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS JOSE C PAZ

Capitán Martínez 300 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 70 m², USD 50.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 784 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 784
Mediana m²
71 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Encantadora casa ph, sin expensas en venta ubicada en una zona estratégica de José C. Paz, a tan solo dos cuadras de la Ruta 8, seis cuadras del Cruce y a diez minutos caminando de la estación del Ferrocarril San Martín. Además, se encuentra a solo cinco cuadras del hospital, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos, comercios y servicios esenciales. La propiedad cuenta con dos cómodas habitaciones, una cocina integrada con una hermosa arcada que la conecta al living comedor, generando un ambiente cálido y funcional. Dispone también de lavadero, y patio con parrilla, ideal para disfrutar en familia, y un galpón de guardado que aporta practicidad y espacio adicional. Se trata de la unidad funcional 02, provisoriamente designada según el plano de fecha 2017, mitad indivisa. El Reglamento de Copropiedad se constituirá formalmente al momento de la Escritura de venta. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, bien ubicada y con gran potencial en una zona en pleno crecimiento de José C. Paz.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Vineria Jose C. Paz9 min · 554 m
Eko · Avenida Pres. Arturo U. Illia9 min · 597 m
Venta de Pollos · Polonia10 min · 624 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO SAN EDUARDO · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SAN EDUARDO · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOSE ALTUBE · primaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Tanque10 min · 654 m
Corredor Aerobico Jose C. Paz10 min · 655 m
Plaza de Juegos13 min · 843 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico2 min · 160 m
CENTRO DE SALUD SANTA PAULA · centro de salud · publico12 min · 766 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico14 min · 925 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Martínez 300, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Ph en venta
WhatsApp