VENTA CASA PH 3 AMB GALERIA SIN EXPENS JOSE C PAZ

Ph en venta

USD 58.000

= $ 89 M

Cuota UVA desde $ 505.811/mes · ingresos $ 2 M

VENTA CASA PH 3 AMB GALERIA SIN EXPENS JOSE C PAZ

Capitán Martínez 300 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 74 m², USD 58.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 784 contra USD 784 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 784
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Encantadora casa ph, sin expensas en venta ubicada en una zona estratégica de José C. Paz, a tan solo dos cuadras de la Ruta 8, seis cuadras del Cruce y a diez minutos caminando de la estación del Ferrocarril San Martín. Además, se encuentra a solo cinco cuadras del hospital, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos, comercios y servicios esenciales. La propiedad cuenta con dos cómodas habitaciones, cocina, living comedor, gran galería, dos galpones, y patio, ideal para disfrutar en familia. Se trata de la unidad funcional 01, provisoriamente designada según el plano de fecha 2017, mitad indivisa. El Reglamento de Copropiedad se constituirá formalmente al momento de la escritura de venta. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, bien ubicada y con gran potencial en una zona en pleno crecimiento de José C. Paz.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Martínez 300, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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