Local en venta en Jose Clemente Paz
Local en venta
USD 249.000

Local en venta en Jose Clemente Paz

Venta locales y vivienda en bloque josé c paz

Gaspar Campos 4800 · Jose Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Clemente Paz, 253 m² cubiertos, USD 249.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 238.500). El m² sale USD 984 contra USD 1.032 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 238.500
Mediana precio/m²
USD 1.032
Mediana m²
232 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Jose Clemente Paz

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Alicia Mansilla VENTA EN BLOQUE LOCALES Y VIVIENDA ESQUINA INMEJORABLE UBICACIÓN GASPÁR CAMPOS Y CHILE JOSÉ C PAZ. Esquina estratégica con renta en zona comercial de alto tránsito. Cuenta con cinco locales, mas vivienda. Ubicada en Gaspar Campos y Chile, frente a una clínica Cristo Rey, cerca de la estación de tren y con múltiples líneas de colectivo, esta propiedad es ideal para quienes buscan una inversión segura y con potencial de crecimiento. Actualmente alquilada y generando renta, su ubicación privilegiada la convierte en una oportunidad para seguir explotando comercialmente. La zona está en pleno desarrollo, con excelente circulación peatonal y vehícular. Ya sea para continuar con la renta o para desarrollar nuevos locales, el potencial es enorme. Estas son las líneas de colectivo que pasan por la esquina de Av. Gaspar Campos y Chile en José C.?Paz: • Línea 53 • Línea 365 • Línea 440-01 • Línea 440-48 • Línea 440-25 • Línea 440-10 A cinco minutos de la Estación de JOSÉ C PAZ, del Ferrocarril General San Martín. Se escuchan ofertas razonables. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.515/mes

Necesitas ingresos por $ 8.622.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · inicial/primaria · privada5 min · 321 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaspar Campos 4800, Jose Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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