VENTA LOCALES Y VIVIENDA EN BLOQUE JOSÉ C PAZ

Local en venta

USD 249.000

= $ 382,3 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

VENTA LOCALES Y VIVIENDA EN BLOQUE JOSÉ C PAZ

Gaspar Campos 4800 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 253 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Clemente Paz, 253 m² cubiertos, USD 249.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 984 contra USD 984 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 228.000
Mediana precio/m²: USD 984
Mediana m²: 253 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA EN BLOQUE LOCALES Y VIVIENDA ESQUINA INMEJORABLE UBICACIÓN GASPÁR CAMPOS Y CHILE JOSÉ C PAZ. Esquina estratégica con renta en zona comercial de alto tránsito. Cuenta con cinco locales, mas vivienda. Ubicada en Gaspar Campos y Chile, frente a una clínica Cristo Rey, cerca de la estación de tren y con múltiples líneas de colectivo, esta propiedad es ideal para quienes buscan una inversión segura y con potencial de crecimiento. Actualmente alquilada y generando renta, su ubicación privilegiada la convierte en una oportunidad para seguir explotando comercialmente. La zona está en pleno desarrollo, con excelente circulación peatonal y vehícular. Ya sea para continuar con la renta o para desarrollar nuevos locales, el potencial es enorme. Estas son las líneas de colectivo que pasan por la esquina de Av. Gaspar Campos y Chile en José C. Paz: • Línea 53 • Línea 365 • Línea 440-01 • Línea 440-48 • Línea 440-25 • Línea 440-10 A cinco minutos de la Estación de JOSÉ C PAZ, del Ferrocarril General San Martín. Se escuchan ofertas razonables.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555

Precio del aviso: USD 249.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.026
Sellos y tasas~1%: USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.171.499/mes

Necesitas ingresos por $ 8.685.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaspar Campos 4800, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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