Venta Locales + Salón de Eventos + Vivienda
Local en venta
USD 250.000

Venta Locales + Salón de Eventos + Vivienda

Avenida Croacia 700 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
8
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Clemente Paz, 410 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 610 contra USD 681 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 681
Mediana m²
430 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD EN LA LOCALIDAD DE JOSÉ C. PAZ La propiedad esta ubicada en una zona Comercial de mucho movimiento, sobre la Av. Croacia al 700, a 7 cuadras de Ruta 197. En Planta Baja: Cuenta con 3 locales al frente, se ingresa por un pasillo lateral y detrás de los locales tenemos una cocina de grandes dimensiones para realizar Eventos. Un vistoso patio con parrilla para disfrutar al aire libre. Este espacio exterior cuenta con baños y un ambiente techado. En 1er piso encontramos un Salón de Usos Múltiples que se puede utilizar para Eventos Sociales, Deposito para Supermercado y otros usos. Tiene capacidad para 140 personas sentadas cómodas. Son 170 mtrs cubiertos. Cuenta con cabina para DJ, baños, balcón. etc. En el ultimo piso encontramos una vivienda con cocina, y living comedor integrado, tres habitaciones, baño, galería semicubierta y una amplia terraza. Cada piso tiene su fase eléctrica independiente. Es una propiedad con mucho potencial, se le puede dar muchos usos, refaccionar, agrandar, cambiar fachada y adaptarla para el uso que desee el comprador. Se encuentra en perfectas condiciones de habitabilidad. Beneficio exclusivo para Clientes Remax. Crédito Lendar hasta un 35% del valor de la propiedad. Consultanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Los 4 Hermanos · Avenida Croacia1 min · 36 m
San Nicolas · Avenida Croacia1 min · 57 m
Luna & Emily · Avenida Croacia1 min · 70 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO JUAN VUCETICH · inicial · privada1 min · 74 m
INSTITUTO JUAN VUCETICH · primaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO JUAN VUCETICH · secundaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes
Plaza Sur12 min · 786 m
Plaza La Paz15 min · 956 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Croacia 700, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
WhatsApp