2 DEPTOS  3 AMB APTO CREDITO USD 48.000-
Departamento en venta
USD 48.000

2 DEPTOS 3 AMB APTO CREDITO USD 48.000-

Bulnes 2300 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 85 m², USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 565 contra USD 890 de la mediana (-36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
73 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DOS DEPARTAMENTOS EN UNA MISMA PROPIEDAD – IDEAL INVERSIÓN Una propiedad con múltiples posibilidades, ubicada en una zona estratégica de José C. Paz, a solo 1 cuadra de la Municipalidad y con cercanía a comercios, transporte y servicios. La propiedad está conformada por dos departamentos de 3 ambientes con accesos independientes, desarrollados en planta baja y primer piso, lo que permite diferentes alternativas de uso: generar dos rentas, vivir en uno y alquilar el otro, o disponer de dos viviendas para un mismo grupo familiar. Cada departamento cuenta con: *2 dormitorios *Cocina comedor *Baño completo La unidad de planta baja dispone además de patio propio, sumando un espacio exterior de uso exclusivo. Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con potencial de renta, ya que su configuración permite aprovechar ambas viviendas de manera independiente. Su ubicación, a solo una cuadra de la Municipalidad de José C. Paz, suma practicidad y conectividad para el uso cotidiano. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bulnes 2300, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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