DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SUM CON PARRILLA
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 70.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SUM CON PARRILLA

San Nicolás 5000 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Clemente Paz, 2 ambientes, 32 m², USD 40.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.250 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
33 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN JOSÉ C. PAZ, BUENOS AIRES SUM DIGNO DE VER Un refugio urbano que combina funcionalidad y confort en el corazón de José Clemente Paz. Este departamento de 33 m² representa la oportunidad perfecta para quienes buscan vivir o invertir en un espacio inteligentemente diseñado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre San Nicolás, a 200 metros de Ruta 197 • Edificio de 2 pisos construido en 2020 • Superficie total de 33 m² (32 m² cubiertos y 1 m² semicubiertos) • Distribución moderna en 2 ambientes con excelente aprovechamiento del espacio DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard empotrado • Cocina integrada al comedor • Baño completo • Terraza y balcón con orientación Este • Disposición frente que garantiza luminosidad natural AMENITIES Y SERVICIOS • Salón de usos múltiples con capacidad para muchas personas • Solarium y jardín de invierno • Parrilla para encuentros familiares • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet. DETALLES ADICIONALES • Excelente estado general, completamente refaccionado • Edificio en condiciones óptimas • Expensas accesibles • Permite mascotas • Cercano a colegios, comercios y transporte público INVERSIÓN INTELIGENTE Ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión con potencial de renta rápida. La combinación de ubicación, diseño y servicios lo convierten en una opción destacada en el mercado inmobiliario de José C. Paz. Agendá tu visita y descubrí tu próximo espacio de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.472/mes

Necesitas ingresos por $ 1.393.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolás 5000, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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USD 40.000
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