CASA MULTIFAMILIAR CON JARDIN, TERRAZA Y QUINCHO
Casa en venta
USD 160.000

CASA MULTIFAMILIAR CON JARDIN, TERRAZA Y QUINCHO

Triunvirato 100 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 8 ambientes, 106 m², USD 160.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 150,4% por encima de la mediana del set (USD 63.900). El m² sale USD 1.509 contra USD 603 de la mediana (+150,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 63.900
Mediana precio/m²
USD 603
Mediana m²
100 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

INCREÍBLE OPORTUNIDAD – DOS CASAS EN UN MISMO LOTE CON JARDÍN, TERRAZA, QUINCHO Y COCHERA, CON LA POSIBILIDAD DE HACERLAS INDEPENDIENTES. Excelente propiedad ideal para familias numerosas, dos familias o quienes buscan independencia dentro del mismo hogar. El inmueble se compone de dos viviendas en el mismo lote, compartiendo ingreso y garaje, lo que permite combinar privacidad, comodidad y funcionalidad. Ubicada sobre calle asfaltada y a solo una cuadra de Ruta 197, con excelente acceso y cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. CASA 1 – DESARROLLADA EN UNA PLANTA Planta Baja (94 m² cubiertos) • Living • Amplio comedor • Cocina con mesada, bajo mesada y alacena • Dormitorio con placard empotrado • Antebaño y baño completo • Garaje con portón levadizo • Jardín y patio • Quincho cerrado de 2,50 x 5,80 m • Baño exterior • Lavadero CASA 2 – DESARROLLADA EN DOS PLANTAS Planta Alta (80 m² cubiertos) • Amplio living • Cocina comedor con mesada, bajo mesada e isla central • Lavadero • Antebaño y baño completo • Dos dormitorios con placard empotrado y puerta ventana • Terraza descubierta • Terraza semicubierta Características Generales • Cochera para dos vehículos • Jardín • Patio • Quincho • Terraza • Ambas viviendas comparten el mismo acceso y garaje Superficies • Superficie del terreno: 200 m² • Superficie cubierta total: 174 m² La planta alta y el quincho fueron construidos en el año 2011. Las medidas son aproximadas y a título informativo. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y la posibilidad de contar con dos viviendas en un mismo lote. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.796/mes

Necesitas ingresos por $ 5.571.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 100, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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