VENTA, CASA + DEPARTAMENTO QUIROS 460 JOSE C. PAZ
Casa en venta
USD 55.000

VENTA, CASA + DEPARTAMENTO QUIROS 460 JOSE C. PAZ

Cesareo B. de Quirós 400 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 4 ambientes, 100 m², USD 55.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 63.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 550 contra USD 611 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 63.900
Mediana precio/m²
USD 611
Mediana m²
97 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES JOSE C PAZ QUIRÓS 460 Propiedad estratégicamente ubicada en zona residencial de José C. Paz, sobre Cesareo B. de Quirós, con excelente conectividad y acceso inmediato a servicios urbanos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 430 m², con distribución óptima de espacios • Terreno de 430 m² con 100 m² cubiertos y 300 m² descubiertos • Construcción del año 1996, en estado general bueno y con refacciones recientes DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 4 ambientes totales, incluyendo 3 dormitorios amplios • 2 baños completos • Living espacioso • Cocina/comedor funcional • Lavadero independiente • Departamento adicional en el fondo INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • 2 cocheras con capacidad para varios vehículos • Garage cubierto • Patio extenso con zona de parrilla • Jardín • Terreno con potencial para futuras ampliaciones UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Proximidad a Ruta 197 • Acceso inmediato a: • Colegios • Transporte público • Supermercados • Estación de tren • Estaciones de servicio Propiedad ideal para familias que buscan espaciosidad, comodidad y potencial de desarrollo en zona residencial tranquila.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cesareo B. de Quirós 400, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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