VENTA CASA 4 AMB. PARQUE J.C.PAZ Bs. As. INVERSIÓN
Casa en venta
USD 155.000

VENTA CASA 4 AMB. PARQUE J.C.PAZ Bs. As. INVERSIÓN

Federico Chopin 700 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
381 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 4 ambientes, 370 m², USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 187.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 419 contra USD 614 de la mediana (-31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 614
Mediana m²
304 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN JOSE CLEMENTE PAZ, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON TERRENO DE 1542 M² Propiedad ubicada en Federico Chopin 702 a 100 metros de ruta 197 (24) en la zona de José Clemente Paz, con excelente conectividad y acceso a transporte público. Se trata de una casa de 381 m² de construcción distribuida en 4 ambientes principales, compuesta por 3 habitaciones y 1 baño completo, emplazada sobre un terreno de 1542 m² que brinda amplias posibilidades de expansión y aprovechamiento futuro. La vivienda cuenta con 370 m² cubiertos y 11 m² semicubiertos, manteniendo un estado general bueno. Fue construida en 1970 con estructura horizontal, lo que garantiza solidez y estabilidad constructiva. El inmueble dispone de acceso de cochera que facilita el ingreso vehicular directo a la propiedad. Los espacios interiores incluyen cocina funcional, baño completo, lavadero independiente y placard de almacenamiento. El exterior se complementa con jardín, patio y parrilla, ideales para disfrutar del espacio al aire libre. Cuenta con estacionamiento para visitas y áreas verdes que potencian la calidad de vida y el disfrute del entorno. La propiedad posee todos los servicios esenciales conectados: agua, electricidad y gas. Su ubicación estratégica en Jose Clemente Paz la posiciona como una alternativa accesible con buena conectividad a la zona. El terreno de gran superficie representa un activo valioso para quienes busquen una inversión con potencial de crecimiento o una vivienda familiar con espacio generoso y versátil.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.349.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.399.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Federico Chopin 700, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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