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DUPLEX APTO CRED 3 AMB.COCHERA J.C.PAZ
Casa en venta
USD 38.900
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 61,8 M
Cuota UVA desde $ 351.042/mes · ingresos $ 1,4 M

DUPLEX APTO CRED 3 AMB.COCHERA J.C.PAZ

San Agustin 600 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 56 m², USD 38.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 695 contra USD 833 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 49.990
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
60 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

**Dúplex 3 ambientes con patio, parrilla y cochera en José C. Paz** Dos dormitorios, espacio al aire libre y lugar para el auto: una combinación para quienes buscan su primera vivienda y necesitan algo más que un departamento. Este dúplex se desarrolla en dos plantas, en la zona de Pasaje Azul y San Agustín, José C. Paz. En planta baja cuenta con living comedor con ingreso de luz natural, cocina independiente, baño completo y lavadero separado. El patio con parrilla ofrece un espacio propio para comer afuera o disfrutar una reunión. Además, dispone de cochera propia. En planta alta se encuentran los dos dormitorios, ambos con ventanas y buena iluminación natural, separados del área de uso diario. Su ubicación permite acceder a la Av. Presidente Hipólito Yrigoyen —Ruta 197—, con comercios y transporte en sus alrededores. También se encuentra cerca del Hospital Domingo Mercante. Una opción para quienes buscan dos habitaciones y espacios exteriores en una vivienda con distribución práctica. Escribinos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.642
Precio del aviso
USD 38.900
Escritura y honorarios~2%
USD 941
Sellos y tasas~1%
USD 389
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.042/mes

Necesitas ingresos por $ 1.404.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Agustin 600, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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