Venta casa 3 amb en Tortuguitas.
Casa en venta
USD 89.000

Venta casa 3 amb en Tortuguitas.

Avenida Hector Arregui 3100 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
507 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 75 m², USD 89.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 1.187 contra USD 833 de la mediana (+42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
70 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES VENTA JOSE CLEMENTE PAZ AVENIDA HECTOR ARREGUI Propiedad ubicada sobre Avenida Hector Arregui en Jose Clemente Paz, desarrollada en una sola planta sobre dos terrenos con una superficie total de 501 m². La construcción de 89 m² se complementa con amplias áreas descubiertas de 418 m² que ofrecen múltiples posibilidades de uso y disfrute. La casa cuenta con 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios, comedor, cocina, baño completo y lavadero. Todos los espacios interiores están equipados con estufas y la propiedad dispone de gas de red y agua de pozo. La cocina fue remodelada en 2020 y los dormitorios cuentan con placares. Construida íntegramente en material con techo de losa, la vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación, permitiendo ocuparla sin necesidad de reformas. El acceso vehicular cuenta con entrada para varios vehículos . Complementan la propiedad un lavadero independiente, o lugar de guardado de 2,50 x 3,50 m, ideal para herramientas, bicicletas y elementos de almacenamiento. Los espacios exteriores destacan por su amplitud. El frente y fondo presentan parques generosos, perfectos para que los niños jueguen, instalar una pileta o disfrutar de momentos al aire libre. La galería semicubierta funciona como espacio de transición y puede aprovecharse como quincho adicional, brindando versatilidad para diferentes usos y entretenimientos. Propiedad construida en el año 1980 que combina funcionalidad, confort y amplitud, ideal para familias que buscan una vivienda sin escalones ni complicaciones, con excelente estado general y múltiples opciones de expansión y recreación. IMPORTANTE: De necesitarlo te ofrecemos CRÉDITO HIPOTECARIO NO BANCARIO hasta el 35% del Valor de Propiedad y hasta en 60 cuotas . Tasa Fija anual en Dólares !!Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos, sobre vivienda permanente y no permanente (EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE RE/MAX) Conoce más sobre Lendar en www.lendar.com.ar Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.647/mes

Necesitas ingresos por $ 3.118.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hector Arregui 3100, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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