CASA EN VENTA 3 AMB JOSE C PAZ A RECICLAR
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VENTA 3 AMB JOSE C PAZ A RECICLAR

Álvarez Jonte 200 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 180 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 539 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 539
Mediana m²
176 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN "BARRIO EL OMBÚ", JOSÉ C. PAZ SOBRE TERRENO DE 473M2 • 180M2 CUBIERTOS. Casa a RECICLAR, sobre un excelente lote de 473m2, ubicado dentro de un barrio cerrado, con un único acceso por portón automático sobre calle Álvarez Jonte. La propiedad se desarrolla en una sola planta, con 180m2 construidos, distribuidos en un amplio living, con barra y hogar; comedor, cocina, 2 dormitorios, uno con amplio vestidor y otro con placard, que comparten un baño completo. Dispone además de un toilette, y una pequeña habitación se servicio. Lavadero. Cuenta con una garaje / galpón con fosa. Alrededor de la casa, cuenta con amplio jardín, y en un lateral un amplio espacio libre de 12 x 14 metros. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN REMODELAR Y REVALORIZAR. Excelente ubicación: acceso a avenidas principales de José C. Paz: a dos cuadras de ruta 197, a 6 cuadras de ruta 8, y catorce cuadras de la estación de tren. Entorno tranquilo con sensación de barrio cerrado. Ideal oportunidad para inversión o vivienda familiar, con gran potencial de valorización tras obra de reciclaje. Coordina tu visita, se escuchan propuestas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Vineria Jose C. Paz8 min · 492 m
Venta de Pollos · Polonia9 min · 550 m
Distribudora el Titi12 min · 764 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SAN EDUARDO · inicial/primaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 AIME PAINE · otros · publica5 min · 339 m
INSTITUTO SAN EDUARDO · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Jose C. Paz6 min · 391 m
Plaza del Tanque7 min · 449 m
Plaza de Juegos9 min · 584 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico4 min · 249 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico10 min · 661 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Álvarez Jonte 200, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp