Casa en Venta Zona Tortuguitas Terreno 1200 metros
Casa en venta
USD 115.000

Casa en Venta Zona Tortuguitas Terreno 1200 metros

Mayaguez 3200 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 200 m², USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 575 contra USD 500 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta Zona Tortuguitas Terreno 1200 metros CASA SOBRE LOTE DE 1200 m² – REFACCIONADA A NUEVO – PARQUE Y PILETA Excelente propiedad desarrollada en una sola planta sobre un imponente lote de 1200 m², con 200 m² cubiertos, íntegramente reciclada hace 4 años con materiales de calidad y detalles de buen gusto. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor, con gran luminosidad y cómodas dimensiones, conectado visualmente con el jardín, generando un ambiente cálido y funcional. Cocina práctica, con buen espacio de guardado. La propiedad cuenta con 2 dormitorios de generosas medidas, ambos con excelente ingreso de luz natural, y 2 baños completos totalmente renovados. El exterior es uno de sus grandes diferenciales: gran parque arbolado, pileta y un encantador sector de galería/quincho, ideal para disfrutar reuniones y momentos de relax en un entorno verde y privado. Casa refaccionada a nueva Ambientes amplios y luminosos Excelente lote y entorno Lista para mudarse Una propiedad que combina confort, naturaleza y calidad de vida. Ubicación y entorno Zona residencial tranquila, de perfil familiar, con casas bajas y algunos desarrollos en crecimiento. Se destaca por su entorno arbolado y calles poco transitadas, ideal para quienes buscan paz y contacto con lo verde. Accesos Muy buena conectividad con accesos rápidos hacia Panamericana (ramal Pilar), lo que permite llegar fácilmente a Pilar, centros comerciales y zonas de servicios. Cercanía a servicios A pocos minutos de áreas comerciales, supermercados, colegios y centros de salud. Además, se encuentra cerca de zonas en expansión residencial, lo que suma valor a futuro. Perfil de la zona Barrio en crecimiento, con potencial de revalorización, elegido tanto para vivienda permanente como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DEL SOL · inicial · privada13 min · 808 m
Salud
HOSPITAL UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ CARDIOVASCULAR Y ENFERMEDADES METABOLICAS MIGUEL ANGEL BULJAN · clinica especializada · publico15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mayaguez 3200, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp