Casa en venta

USD 64.500

= $ 99 M

Cuota UVA desde $ 562.497/mes · ingresos $ 2,2 M

CASA EN VENTA A DOS CUADRAS DE RUTA 8

Calle Naciones Unidas 1200 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 321 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 76 m², USD 64.500 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 849 contra USD 700 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 41 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de 3 Ambientes con Cochera y Amplio Lote libre de 245 m² – Se ofrece en venta esta cómoda casa de 3 ambientes, sobre terreno de 320.70 m2 un entorno tranquilo y con excelente accesibilidad, a 2 cuadras de Ruta 8, líneas de colectivos próximas a la propiedad 176 • 429 y 448. Ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de ampliación o inversión. Características principales: 2 dormitorios luminosos Living-comedor amplio Cocina funcional Baño completo Cochera semicubierta Gran fondo libre, con un lote total de 245 m² Espacios verdes y posibilidad de ampliación No posee conexión de gas natural (instalación apta para futuras conexiones o uso de garrafa/botella) Una propiedad con mucho potencial para quienes buscan espacio, tranquilidad y oportunidades de crecimiento. ACEPTA PERMUTA POR UNA PROPIEDAD EN GRAND BOURG

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047

Precio del aviso: USD 64.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.561
Sellos y tasas~1%: USD 645
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.249.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Naciones Unidas 1200, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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